Underhållsplanen som håller sig själv aktuell — år efter år.
Sluta betala tiotusentals kronor vart femte år för en plan som åldras i en pärm. Planbo bygger föreningens underhållsplan på upp till 50 år, räknar fram rätt fondavsättning och visar vad den betyder för avgiften — och håller den uppdaterad åt er.
Fonden, 50 år framåt
Konsultplanen som dog i en byrålåda
De flesta föreningar köper en dyr underhållsplan, lägger den i en pärm — och efter ett par år och en renovering stämmer ingenting längre. Då börjar ni om, och betalar igen.
Konsulten, gamla sättet
- ✕ 15 000–50 000 kr per upprättande
- ✕ Statisk PDF som åldras direkt
- ✕ Inaktuell efter första renoveringen
- ✕ Ny faktura vart 3–5 år
- ✕ Svårt att se vad det gör med avgiften
- ✕ Ofta ingen koppling till K3
Planbo, det nya sättet
- ✓ Från 3 900 kr/år — allt ingår
- ✓ Levande plan ni uppdaterar på sekunder
- ✓ Räknar om fond och kostnader automatiskt
- ✓ Planen rullar framåt — ingen ombyggnad
- ✓ Visar kr/m²/år och kr/lägenhet/månad direkt
- ✓ Komponentindelning och revisorsexport ingår
Hela planen — alltid uppdaterad, på ett ställe.
Översikt, 50-årsplan, fondhälsa och beslutsunderlag i ett och samma verktyg. Ändra en byggdel, så räknas fond, kostnader och avgiftspåverkan om direkt. Inga Excel-ark som spretar, ingen PDF som åldras.
- ✓ 50-årig kostnadsplan, år för år
- ✓ Fonden räknas om i realtid
- ✓ Stämmoklart beslutsunderlag och PDF när som helst
Vad betyder underhållet för avgiften?
En siffra på 60 miljoner över 50 år säger ingenting för styrelsen. Planbo översätter den till det medlemmarna faktiskt frågar om.
Allt som gör planen beslutsfärdig
Grundad i faktiskt skick, kopplad till avgiften, och redo för revisorn. Det här ingår i Pro.
Besiktning & skick
Bedöm varje byggdels skick. Dåligt eller akut skick tidigarelägger åtgärden automatiskt i planen och fonden — som en riktig underhållsplan.
Avgiftspåverkan
Se direkt vad avsättningen betyder i kr/m²/år och kr/lägenhet/månad — jämfört med vad som är rimligt. Svaret på styrelsens viktigaste fråga.
Scenarier & lån
Jämför antaganden sida vid sida och räkna på att finansiera stambytet med lån i stället för att förhandsspara hela summan.
Levande historik
Logga utfört underhåll med verklig kostnad. Planen rullar framåt av sig själv och ni har full historik till revisor och köpare.
Revisorsexport
Exportera till Excel och CSV med komponentindelning för K2 eller K3, plus SIE-fil till bokföringen. Revisorn får ett färdigt underlag att utgå från.
Beslutsunderlag & PDF
Generera ett stämmoklart beslutsunderlag med förslag till beslut — för styrelse, revisor, bank eller köpare, alltid med senaste siffrorna.
En färdig föredragning till styrelsemötet — i klarspråk.
Lykta sammanfattar planen som den ser ut just nu på tydlig svenska: vad som behöver göras, när, vad det kostar och vad det betyder för ekonomin. Klistra in den i kallelsen eller läs upp den på mötet — beslutsunderlaget är redan skrivet.
Föreningens plan omfattar 27 byggdelar till en uppskattad kostnad om 60,1 mkr över 50 år. Nedan de viktigaste punkterna inför beslut.
Det här bör styrelsen veta
- Underhållsfonden behöver stärkas — avsättningen bör höjas mot 836 tkr/år för att täcka planerat underhåll.
- Lägsta fondsaldo infaller kring 2041, i samband med stambytet.
- Största posterna de närmaste fem åren: fasadrenovering och OVK (ventilationskontroll).
Underhållsplanen ger underlag för K3
När en bostadsrättsförening går över till K3 ska byggnaden komponentavskrivas — delas upp i delar som skrivs av var för sig: tak, fasad, stammar, hiss. Det är exakt samma indelning en underhållsplan bygger på. Gör ni planen i Planbo har ni både planen och ett färdigt komponentunderlag.
- ✓ Komponentindelning som matchar K3 — färdig att exportera
- ✓ Revisorsexport för K2 och K3, plus SIE-fil
- ✓ Ett arbete, två syften: underhållsplan och bokföringsunderlag
Ett verktyg för hela ert bestånd
Levererar ni underhållsplaner åt många föreningar? Planbo samlar hela portföljen på ett ställe, visar vilka som ligger i riskzonen och hjälper er hitta vad som kan upphandlas gemensamt — levererat i ert namn.
Portföljöversikt
Alla föreningars fondhälsa och vad som kräver åtgärd — på ett kort, sorterat efter brådska.
Samordning
Hitta åtgärder som kan upphandlas gemensamt över flera föreningar — en ställning, en entreprenör, lägre pris.
Egen prislista
Lägg in era egna à-priser en gång — de gäller hela beståndet. Obegränsat antal föreningar på ett konto.
Från noll till färdig plan på en kväll
Lägg upp fastigheten
Byggår, antal lägenheter, area. Tar två minuter.
Välj byggdelar
Plocka tak, fasad, stammar och hiss ur biblioteket med svenska riktpriser. Ange när något senast gjordes — Planbo räknar resten.
Dela och luta er tillbaka
Sätt avsättningen, exportera beslutsunderlaget till stämman, och låt planen hållas levande år efter år.
Byggt av arkitekter — inte bara av utvecklare.
Planbo är byggt av do ARK i Helsingborg. Byggdelarnas riktpriser, intervall och logik kommer från arkitekter och byggnadsingenjörer som projekterar och besiktigar hus på riktigt. Och vill ni inte göra planen själva sätter hela teamet upp den åt er och lämnar över ett stämmoklart underlag.
En bråkdel av konsultpriset
Inga dolda avgifter. Ingen bindningstid. Säg upp när ni vill.
Testa
Klicka runt fritt innan ni bestämmer er.
- ✓ Färdig demoförening – utan konto
- ✓ 14 dagar med allt i Pro
- ✓ Bygg er riktiga plan direkt
- ✓ Behåll allt om ni fortsätter
- ✓ Skrivskyddad efter provperioden
Pro
För föreningen som vill ha planen på autopilot.
- ✓ Underhållsplan, bibliotek & fondberäkning
- ✓ Besiktning & skick som styr planen
- ✓ Avgiftspåverkan, scenarier & lånekalkyl
- ✓ Levande historik & versioner
- ✓ Lykta – färdig föredragning till styrelsen
- ✓ Komponentindelning & revisorsexport (K2/K3, SIE)
- ✓ Kalenderexport & import av befintlig plan
- ✓ Egen logotyp på rapporterna
Förvaltare
För er som sköter flera föreningar.
- ✓ Allt i Pro
- ✓ Obegränsat antal föreningar
- ✓ Portföljöversikt & samordning
- ✓ Egen prislista för hela beståndet
- ✓ Öppet API & kalenderflöde till era system
- ✓ Onboarding & dedikerad kontakt
En konsultupprättad plan kostar oftast 15 000–50 000 kr och behöver göras om vart tredje till femte år. Med Planbo Pro betalar ni 3 900 kr/år exkl. moms — och planen blir aldrig inaktuell.
Bra att veta
Måste vår förening ha en underhållsplan?
Ja, enligt bostadsrättslagens regler som trädde i kraft den 1 januari 2023 ska en bostadsrättsförening ha en underhållsplan och hålla den aktuell. Lagen anger inte ett exakt antal år, men branschpraxis är att planen sträcker sig 30–50 år. Planbo hjälper er ta fram planen och hålla den levande över tid.
Vad är det här med K3?
När en bostadsrättsförening tillämpar K3 krävs komponentavskrivning — att byggnaden delas in i komponenter som skrivs av var för sig. Det är samma indelning en underhållsplan bygger på, så i Planbo får ni både planen och ett färdigt komponentunderlag. Planbo ger underlaget; er revisor fastställer komponenter och avskrivningstider. Stäm alltid av med revisorn.
Vi har redan en underhållsplan — varför byta?
Då är ni snabbt igång. För in er befintliga plan i Planbo en gång, så slutar den åldras: den räknar om fond och kostnader när något ändras, visar avgiftspåverkan och ger er komponentunderlaget. I stället för att betala för en ny plan om några år håller ni den ni har vid liv.
Behöver vi vara tekniskt kunniga?
Nej. Byggdelsbiblioteket innehåller färdiga intervall och riktpriser för svenska flerbostadshus. Ni anger mängder och när något senast gjordes — Planbo räknar resten. Och vill ni inte göra det själva sätter arkitekterna på do ARK upp planen åt er.
Vad händer efter provperioden?
Inget dras automatiskt. Efter 14 dagar väljer ni att starta Pro. Gör ni inte det blir planen skrivskyddad — allt ni byggt finns kvar och låses upp direkt när ni uppgraderar. Ingen bindningstid.
Är våra uppgifter säkra?
Er data lagras krypterat och delas aldrig vidare. Ni kan när som helst exportera allt som PDF eller fil, eller radera ert konto. Vi följer GDPR.
Ge er förening en plan som håller.
Börja med den färdiga demon, eller bygg er egen plan på en kväll. Inget kort krävs för att testa — och allt ni gör finns kvar.