Kort svar: byggnadstypen finns kvar, ordet gör det inte. Sedan lagändringen den 1 december 2025 talar plan- och bygglagen om komplementbyggnad och komplementbostadshus. "Attefallshus" och "friggebod" är alltjämt fullt användbara ord i vardagslag, men de går inte att slå upp i lagtexten, och gränserna de brukade beskriva stämmer inte längre.
Vi får frågan i nästan varje uppdrag med en villatomt. Det här är vår genomgång av vad som gäller, med paragrafhänvisningar så att ni kan kontrollera oss.
Två byggnader, en skillnad
Lagen skiljer på dem efter en enda sak: om det finns en självständig bostad i byggnaden eller inte.
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad — garaget, förrådet, gäststugan utan eget kök. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Definitionerna står i 1 kap. 4 § plan- och bygglagen.
Skillnaden avgör inte hur stor byggnaden får vara — måtten är desamma — men den påverkar vad som händer sedan, eftersom en bostad förutsätter kök och våtrum, och det är installationerna som drar med sig anmälningsplikten.
Måtten: 30 kvadratmeter inom detaljplan, 50 utanför
Det här är den ändring som förvånar flest. Reglerna skiljer nu på tomter inom och utanför detaljplan, och utanför planlagt område är utrymmet betydligt större.
| Inom detaljplan (9 kap. 4 §) | Utanför detaljplan (9 kap. 5 §) | |
|---|---|---|
| Byggnadsarea, en byggnad | högst 30,0 m² | högst 50,0 m² |
| Taknockshöjd | högst 4,0 m | högst 4,5 m |
| Sammanlagt på tomten | högst 45,0 m² | högst 65,0 m² |
| Får inte vara större än | den byggnad den kompletterar | den byggnad den kompletterar |
| Placering | inom tomten | inom tomten |
Samma mått gäller om ni bygger till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som redan står där (9 kap. 11 och 12 §§).
Den sammanlagda ytan räknar bara byggnader som inte har krävt bygglov, eller som undantagits från lovplikt enligt äldre bestämmelser. Ett garage som en gång fick bygglov äter alltså inte av potten. Det står uttryckligen i andra stycket av både 4 och 5 §.
Tillbyggnaden gick från 15 till 30 kvadratmeter
Den lovfria tillbyggnaden av ett bostadshus fördubblades. Enligt 9 kap. 10 § krävs inte bygglov för en tillbyggnad som får högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea, öppenarea eller en kombination av de två, och som inte går över byggnadens taknock.
Också här summeras det: tillsammans med andra lovfria tillbyggnader som redan är gjorda på byggnaden får de 30 kvadratmetrarna inte överskridas. Har någon tidigare byggt till 15 kvadratmeter lovfritt återstår alltså 15, inte 30.
En sak att hålla reda på: regeln gäller tillbyggnad av en byggnad som varken är komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Bygger ni till gäststugan är det 11 eller 12 § som styr, inte den här.
Fyra och en halv meter till gränsen — och grannens namnteckning
Avståndsregeln finns kvar och är fortfarande den vanligaste anledningen till att ett projekt ändå hamnar hos byggnadsnämnden. Enligt 9 kap. 34 § krävs bygglov för nybyggnad eller tillbyggnad närmare tomtgränsen än 4,5 meter, även när åtgärden i övrigt är lovfri.
Undantaget är 35 §: berörda grannar kan skriftligen medge åtgärden. Nytt sedan omskrivningen är att medgivandet vid en allmän plats får lämnas av huvudmannen för den allmänna platsen, och vid järnväg av infrastrukturförvaltaren. Ligger tomten mot en kommunal park eller gata finns det alltså en motpart att fråga, vilket det i praktiken inte gjorde förut.
Räkna med att ett medgivande ska vara skriftligt och gärna på ritningen. Ett muntligt ja över häcken håller inte om grannen säljer.
Detaljplanen får passeras — men inte skyddsbestämmelser
10 kap. 2 a § är den bestämmelse som gör de lovfria åtgärderna användbara i verkligheten. Nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus och inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus får strida mot detaljplanen. Prickmark, byggnadshöjd, våningsantal och användning står alltså inte i vägen.
Det finns ett tydligt undantag: bestämmelser om skyddsåtgärder får inte passeras. Och 9 kap. 37 § lägger tillbaka lovplikten helt för särskilt värdefulla byggnader och områden — är byggnaden eller området skyddat, eller särskilt värdefullt enligt 8 kap. 13 §, krävs bygglov ändå. Detsamma gäller vissa områden av riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §).
Strandskydd är en helt annan lagstiftning och prövas separat. Att en byggnad är lovfri enligt plan- och bygglagen säger ingenting om strandskyddet.
Anmälan finns kvar — men den gäller installationerna
Här går de flesta vilse. Anmälningsplikten för själva byggnaden är borttagen. Kvar står listan i 6 kap. 1 § plan- och byggförordningen, som kräver anmälan för rivning av mer än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea, väsentlig påverkan på bärande konstruktion eller på brandskyddet, installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal eller ventilationsanordning, installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, samt vindkraftverk.
Konsekvensen i praktiken:
- Ett förråd eller garage utan installationer kräver varken lov, anmälan eller startbesked. Ni kan börja bygga.
- Ett komplementbostadshus med kök och badrum kräver anmälan — för vattnet och avloppet, och ofta för ventilationen. Med anmälan följer startbesked innan start (10 kap. 3 §) och slutbesked innan inflyttning (10 kap. 4 §).
Handläggningstiden för en anmälan är fyra veckor, och får förlängas en gång med högst fyra veckor (6 kap. 5 § plan- och byggförordningen).
Kontrollansvarig behövs sällan, kontrollplan nästan alltid
Någon kontrollansvarig behöver ni normalt inte. 7 kap. 5 § plan- och byggförordningen undantar uttryckligen åtgärder som avser en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, liksom anmälningspliktiga åtgärder i allmänhet. Men byggnadsnämnden får besluta att det krävs ändå, så räkna inte bort det förrän ni har beskedet. Vad rollen innebär när den väl krävs har vi samlat i guiden om kontrollansvarig enligt PBL.
Kontrollplanen är däremot kvar så snart åtgärden kräver startbesked, och till den kommer en avfallshanteringsplan enligt 10 kap. 8 a §. Vad de ska innehålla har vi gått igenom i vår guide om kontrollplan enligt PBL.
Så gör ni i praktiken
- Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan. Det avgör om ni har 30 eller 50 kvadratmeter att arbeta med, och kommunens karttjänst svarar oftast direkt.
- Räkna ihop det som redan står på tomten. Bara lovfria komplementbyggnader räknas mot taket, men de räknas alla.
- Mät till tomtgränsen. Under 4,5 meter behöver ni grannens skriftliga medgivande — eller ett bygglov.
- Bestäm om det ska bo någon i huset. Kök och badrum betyder anmälan, startbesked, kontrollplan och slutbesked.
- Fråga bygglovsavdelningen innan ni ritar färdigt. Kommunerna tolkar det nya kapitlet olika, och ett kort besked före projekteringen är billigare än en ombearbetning efteråt.
Vill ni se hur en liten byggnad kan se ut när den får ta plats på allvar, titta på Fritidshus Arild I och de övriga husen i projektarkivet.
Vanliga frågor
Får man fortfarande bygga attefallshus 2026?
Ja. Byggnadstypen finns kvar, men lagen kallar den komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Inom detaljplan får den ha högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea och 4,0 meter taknockshöjd, utanför detaljplan 50,0 kvadratmeter och 4,5 meter.
Hur stor får en lovfri tillbyggnad vara?
Högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa, och den får inte gå över byggnadens taknock. Tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in i de 30 kvadratmetrarna.
Krävs anmälan för ett komplementbostadshus?
Byggnaden i sig är inte längre anmälningspliktig, men installationerna är det. Ett hus med kök och badrum kräver anmälan för vatten och avlopp och ofta för ventilationen, och då krävs också startbesked före byggstart och slutbesked före inflyttning.
Behövs kontrollansvarig för ett attefallshus?
Normalt inte. Plan- och byggförordningen undantar åtgärder som avser komplementbyggnader och komplementbostadshus från kravet på kontrollansvarig. Byggnadsnämnden får dock besluta att det krävs ändå i det enskilda fallet.
Får ett komplementbostadshus byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter?
Bara om de berörda grannarna skriftligen medger det, annars krävs bygglov. Vid en allmän plats kan huvudmannen för platsen lämna medgivandet, och vid järnväg infrastrukturförvaltaren.
Räknas ett garage med bygglov in i de 45 kvadratmetrarna?
Nej. Lagen räknar bara komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte har omfattats av krav på bygglov, eller som undantagits från lovplikt enligt äldre bestämmelser. En byggnad som en gång prövades i ett lov ligger utanför summan.
Ska ni bygga ett komplementbostadshus?
Vi ritar det, stämmer av mot detaljplanen och tar hand om anmälan och kontrollplanen. Hör av er med adressen så säger vi vad förutsättningarna tillåter — det första samtalet kostar ingenting.