Kort svar: arkitekten omsätter era behov till ett hus som går att söka lov för, bygga och använda. I praktiken betyder det tre saker. Arkitekten gestaltar byggnaden, tar fram handlingarna som myndigheten och entreprenören behöver, och samordnar de andra konsulterna så att ritningarna hänger ihop. Hur mycket av detta ni behöver beror på projektet, och det är också det som styr arvodet mer än något annat.
Vad arkitekten gör, skede för skede
Ett byggprojekt går igenom ett antal skeden, och arkitektens roll skiftar mellan dem. Skedena beskrivs närmare i guiden om byggprojektets skeden.
| Skede | Vad arkitekten gör | Vad ni får |
|---|---|---|
| Program och skiss | Går igenom behov, tomt, detaljplan och budget, och prövar olika lösningar | Skisser och ett underlag för att välja inriktning |
| Bygglov | Ritar det som prövas: situationsplan, planer, fasader och sektioner | Bygglovshandlingar |
| Systemhandling | Låser planlösning, konstruktionsprinciper och tekniska system tillsammans med övriga konsulter | En samordnad lösning att prissätta mot |
| Bygghandling eller förfrågningsunderlag | Ritar och beskriver det som ska byggas, i den detaljgrad entreprenadformen kräver | Ritningar, rumsbeskrivning och byggdelsbeskrivning |
| Byggskede | Svarar på frågor, granskar ändringar och deltar vid behov på byggmöten | Kompletteringar och beslut under bygget |
| Relationshandling | Uppdaterar handlingarna till det som faktiskt byggts | Ett underlag för förvaltning och framtida ändringar |
Alla projekt behöver inte alla skeden. En komplementbyggnad eller en fasadändring kan gå från skiss direkt till bygglov och några enkla detaljritningar. Ett flerbostadshus behöver normalt hela kedjan.
Tre roller som ofta blandas ihop
- Arkitekten gestaltar och ritar, och har ofta rollen att samordna de andra projektörernas handlingar.
- Kontrollansvarig hjälper byggherren med kontrollplanen och att den följs. Rollen styrs av plan- och bygglagen och kräver certifiering. Läs mer i guiden om kontrollansvarig.
- Projektledaren håller ihop tid, pengar och beslut för byggherrens räkning.
Samma kontor kan ha flera av rollerna, men de är olika uppgifter och bör stå var för sig i uppdraget.
Behöver ni en arkitekt?
Plan- och bygglagen kräver inte att ritningarna görs av en arkitekt, och titeln arkitekt är inte skyddad i Sverige. Beteckningen SAR/MSA visar att personen är medlem i Sveriges Arkitekter, vilket i regel förutsätter en arkitektexamen.
Det lagen däremot säger är att byggherren ansvarar för att åtgärden och den projektering som ligger till grund för den uppfyller kraven (10 kap. 5 § PBL). Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten (1 kap. 4 § PBL). Ansvaret följer alltså med er oavsett vem som ritar. Det är ett av de starkaste skälen att låta någon med erfarenhet ta fram handlingarna, särskilt när projektet rör bärande delar, brandskydd eller en byggnad med kulturvärden.
Hur arvodet brukar sättas
Det finns ingen taxa för arkitekttjänster. Arvodet avtalas i varje uppdrag, och de vanligaste formerna är:
- Löpande räkning. Ni betalar för nedlagd tid enligt en prislista, ofta med en uppskattad budget per skede. Passar när omfattningen inte går att låsa i förväg, till exempel i ombyggnad där det befintliga huset kan överraska.
- Fast arvode. Ett bestämt belopp för en avgränsad omfattning. Passar när uppgiften är tydlig, men förutsätter att båda parter vet exakt vad som ingår och vad som räknas som tillägg.
- Takpris eller budgetpris. Löpande räkning med ett övre tak, eller en uppskattning som stäms av vid varje skede.
Vad det kostar i kronor beror på byggnadens storlek och komplexitet, hur mycket som redan finns utrett, hur många skeden som ingår och hur mycket samordning som krävs. Be därför om ett förslag som är uppdelat per skede. Då ser ni vad varje steg kostar och kan välja att beställa ett skede i taget.
Det som oftast gör ett projekt dyrare än väntat är inte timpriset utan omfattningen. Ändringar sent i projektet, ett underlag som saknas och beslut som skjuts upp brukar kosta mer än skillnaden mellan två kontors prislistor.
ABK 09 och vad avtalet bör säga
Arkitekt- och ingenjörsuppdrag avtalas ofta med ABK 09, branschens allmänna bestämmelser för konsultuppdrag. De reglerar bland annat konsultens ansvar, försäkring, betalning och rätten att använda handlingarna. Läs dem tillsammans med uppdragsbekräftelsen, eftersom det är där omfattningen står.
Oavsett avtalsform är det bra om uppdraget beskriver:
- vilka skeden och handlingar som ingår, och vilka som inte gör det
- vem som tar fram underlag som mätningar, grundkarta och utredningar av befintlig byggnad
- vilka andra konsulter som behövs och vem som anlitar dem
- hur ändringar och tilläggsarbeten beställs och ersätts
- hur många möten och platsbesök som ingår
Upphovsrätten till ritningarna
Ett alster av byggnadskonst kan skyddas som verk enligt 1 § upphovsrättslagen, och ritningarna kan också ha skydd. I praktiken regleras frågan av avtalet. ABK 09 utgår från att konsulten behåller upphovsrätten medan beställaren får använda resultatet för det ändamål uppdraget avser, om ni inte avtalar något annat.
Två regler i lagen är värda att känna till. Ägaren till en byggnad får ändra den utan upphovsmannens samtycke (26 c § upphovsrättslagen). Men rätten att göra exemplar för privat bruk ger inte rätt att uppföra byggnadsverk (12 § samma lag). Vill ni bygga samma hus en gång till, eller låta ett annat kontor gå vidare med ritningarna, är det alltså avtalet som avgör.
Så får ni ut mest av arkitekten
- Börja med behoven, inte med en planlösning. Hur ni lever eller arbetar i dag säger mer än en skiss ur en tidning.
- Ta med underlaget ni har: detaljplan, gamla ritningar, tomtkarta, bilder och en ungefärlig budget.
- Fatta besluten i rätt skede. Det som ändras i skissen kostar lite, det som ändras i bygghandlingen kostar mycket och det som ändras på bygget kostar mest.
- Bestäm tidigt vem som gör vad. Särskilt om ni själva vill handla upp entreprenören, eller om arkitekten ska hjälpa till med det.
Exempel på hur uppdrag kan se ut ser ni bland våra projekt, till exempel Ranagårds Allé, ett bostadskvarter vi ritar åt PEAB Bostad, och fritidshuset på Skäret vid Kullaberg.
Vanliga frågor
Vad gör en arkitekt i ett byggprojekt?
Arkitekten gestaltar byggnaden, tar fram ritningar och beskrivningar för bygglov och byggande och samordnar ofta de andra konsulterna. Rollen skiftar mellan skedena, från att pröva idéer i skissen till att svara på frågor under bygget och uppdatera handlingarna till relationshandlingar när huset är färdigt.
Måste man anlita en arkitekt för att söka bygglov?
Nej. Plan- och bygglagen kräver inte att en arkitekt ritar, och titeln är inte skyddad. Men byggherren ansvarar enligt 10 kap. 5 § för att både åtgärden och projekteringen uppfyller kraven. Ju mer projektet rör bärande delar, brandskydd eller kulturvärden, desto större nytta brukar ni ha av erfarna projektörer.
Hur mycket kostar en arkitekt?
Det finns ingen taxa. Arvodet avtalas per uppdrag, oftast på löpande räkning enligt en prislista, som fast arvode eller med ett tak. Kostnaden beror främst på byggnadens storlek och komplexitet och på hur många skeden som ingår. Be om ett förslag uppdelat per skede, så att ni kan beställa ett steg i taget.
Vad är skillnaden mellan arkitekt och kontrollansvarig?
Arkitekten gestaltar och ritar. Kontrollansvarig är en certifierad roll enligt plan- och bygglagen som hjälper byggherren med kontrollplanen och att den följs, deltar vid byggnadsnämndens samråd och besök och lämnar ett utlåtande inför slutbesked. Samma kontor kan ha båda rollerna, men de är olika uppdrag.
Vem äger ritningarna?
Det avgörs av avtalet. Byggnader och ritningar kan ha upphovsrättsligt skydd, och ABK 09 utgår från att konsulten behåller upphovsrätten medan beställaren får använda handlingarna för det ändamål uppdraget avser. Ägaren får enligt 26 c § upphovsrättslagen ändra sin byggnad utan upphovsmannens samtycke.
Vad är ABK 09?
ABK 09 är branschens allmänna bestämmelser för arkitekt- och ingenjörsuppdrag. De används ofta som en del av avtalet och reglerar bland annat konsultens ansvar, försäkring, betalning och rätten att använda handlingarna. Omfattningen av själva uppdraget står i uppdragsbekräftelsen, så läs dem tillsammans.
Vill ni veta vad ert projekt behöver?
Berätta vad ni vill bygga och var, så säger vi vilka skeden som behövs, vad som kan lämnas bort och hur vi skulle lägga upp arvodet. Det första samtalet kostar ingenting.